Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр – место, которое связывают с богиней Афродитой, а это уже говорит о его изумительной красоте. Возможно, именно по этой причине так многие обязательно хотят посетить этот остров, а кто-то даже рассматривает возможность стать резидентом Республики. И здесь главная новость – это возможно! Для этого необходимо просто приобрести недвижимость в стране, и гражданство не заставит себя долго ждать.

Рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра пользуется у наших сограждан в последнее время все большей популярностью из-за климатических условий, возможности получения гражданства страны-члена ЕС и невысокой стоимости проживания на острове. Эти факторы, однако, не единственные, которые привлекают русскоязычных инвесторов на Кипр. Регион предлагает экономическую стабильность и хорошие перспективы для развития рынка недвижимости.

Рынок жилой недвижимости на Кипре формируют две основные группы покупателей — британские подданные и граждане стран СНГ, включая Россию. Бюджетные виллы и апартаменты на вторичном рынке пользуются спросом среди британских инвесторов, у которых доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитной категории ситуация иная — около 60% недвижимости стоимостью 500 000–2 000 000 евро приобретают русскоязычные граждане, а для объектов с ценой свыше 2 000 000 евро их количество достигает 65–70%.

До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты показывали высокие темпы роста, количество иностранных покупателей постоянно увеличивалось, в эксплуатацию вводились все новые объекты. Бюджетное и среднее жилье (до 500 000 евро) преимущественно строилось для граждан Британии, но с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты британские инвесторы перестали приобретать недвижимость, и многие выставили свои виллы на Кипре на продажу. Это привело к значительному падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительны. Вторичный рынок наиболее многочислен и практически все объекты относятся к элитному сегменту из-за небольшой площади острова и жестких требований к постройкам в прибрежной зоне. Лимасол и Пафос, южные регионы Кипра, наиболее популярны среди покупателей. Цены в этих районах начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье стабильно высок, и заметен определенный дефицит качественных видовых объектов. Из-за общего подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости, большинство экспертов предсказывают дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы.

Кипр является третьим по величине островом в Средиземном море с площадью 9 250 км 2. Он имеет мягкий климат, с более чем 300 солнечными днями в году. Курортные зоны на острове предлагают экологически чистую и спокойную среду для жизни, а также возможность заниматься зимними видами спорта в одном из самых южных горнолыжных курортов в Европе.

На Кипре элитный сегмент недвижимости, состоящий из новостроек и «вторички» у моря, а также жилья в самых престижных районах южных городов, является наиболее перспективным для инвестирования. При выборе продавца встает вопрос, где лучше купить недвижимость: у владельца «вторички» или у застройщика.

Рассмотрим плюсы и минусы покупки «вторичной» недвижимости на Кипре. Один из главных плюсов этого варианта – цена, которая обычно ниже, чем при покупке готовых вариантов у девелопера.

С другой стороны, продажа недвижимости владельцем может привести к неприятностям, таким как неудачное расположение объекта, дефекты конструкции, проблемная окружающая среда и т.д., что продавец может скрыть от покупателя. Еще один минус «вторички» – это то, что помещение, отделка и мебель уже могли быть использованы, что влияет на общий срок эксплуатации и может потребовать ремонта, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Плюсы жилья от застройщика также очевидны. Купив новостройку, можно быть уверенным в качестве строительства и сроке эксплуатации, так как застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. К тому же, такое жилье обычно не нуждается в ремонте и не требует дополнительных вложений, так как уже имеет самый современный дизайн и мебель. Еще один плюс – приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Недостатки жилья от застройщика связаны в основном с ценой, которая выше, чем на «вторичную» недвижимость, а также с тем, что предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Таким образом, при покупке недвижимости на Кипре следует тщательно взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.

Актуальные в 2018 году предложения и цены на апартаменты и виллы на Кипре у моря интересуют русских покупателей, преимущественно в южных и юго-западных районах страны. Климат в этих местах достаточно жаркий, но мягкий, экология хорошая, красивые виды и неторопливый темп жизни, к тому же уровень преступности там стремится к нулю.

Из-за высокого спроса строители сосредоточились преимущественно в Лимасоле - финансовом и деловом центре Кипра - и в окрестностях Пафоса, где также много исторических объектов и интересная местная кухня.

Для покупателей доступны следующие варианты от застройщиков:

Пафос

Этот город привлекает своей близостью к международному аэропорту, который находится на втором месте после Ларнаки. Здесь можно приобрести как виллу на берегу моря, так и небольшие, но комфортабельные апартаменты в Пано-Пафосе, окруженные ресторанами и сувенирными магазинами.

Виллы

В Пафосе можно купить уже готовые проекты вилл или виллы, которые находятся на стадии строительства. Цены на них различаются в два раза: за 800 000 евро можно приобрести виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро - виллу с четырьмя спальнями, с верандой и садом на крыше, которую построят к 2020 году.

Апартаменты

В Пафосе сейчас актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале. Стройка закончится в декабре 2018 года, апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро.

Лимасол

Лимасол, второй по величине город Кипра, привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь он является «сердцем» экономики Кипра. Город расположен на берегу залива Акротири и предоставляет отличную площадь для строительства вилл, а в деловой части города обычно строят дома, в которых можно купить апартаменты. В Лимасоле недавно начали появляться высотные здания - жилые и коммерческие.

Виллы

Для взыскательных покупателей застройщики могут предложить эксклюзивные варианты, такие как виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа, отмеченного Голубым флагом чистоты FEE, как в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой к въезду виллы в Limassol Marina с четырьмя спальнями и с собственным выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Тем, кто хочет насладиться сочетанием роскоши и минимализма, стоит обратить внимание на комплексы апартаментов, которые находятся под охраной и оборудованы всем необходимым для комфортной жизни, включая бассейны, парковки и благоустроенную территорию. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences ценой около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Застройщики предлагают разнообразные по уровню и цене варианты для покупки недвижимости на Кипре, будь то вилла или апартаменты. Вложение от 500 000 до 2 500 000 евро в кипрскую недвижимость не только предоставят прекрасное место для отдыха или постоянного проживания, но также позволят внести вклад в экономику страны для получения ВНЖ или гражданства. Безусловно, ни один из проектов недвижимости не является идеальным, у каждого есть свои недостатки, но приблизиться к мечте - это возможно.

Фото: freepik.com